| “旅游地产”的旗帜让海南旅游地产门槛暗抬？ |
| 日期：2006-12-31 08:30:44 来源：海口晚报 |
海南岛度假网12月31日讯：一面“旅游地产”的旗帜，让海南地产成为全国甚至海外关注的区域市场。 随着岛外购房者进入步伐加快，国内国际地产巨头的进入，城市定位的演变，旅游地产的门槛在悄然抬升——蔚蓝·海语印象销售部经理腾涛认为，购房群体由简单居住向希望环境氛围俱佳改变；宏观调控促使住房供应结构向多元化演进；城市规划由分散小块的开发向成片开发推进…… 而更直接的影响是，随着“半拉子工程”的收尾，契税优惠即将结束，成交会迅速出现反应。这些因素，使海南地产蕴涵着变局，门槛开始抬高。对购房者而言，目前购房是性价比很划算的时候。 城市资源： 促进开发门槛升级 海南的气候资源和得天独厚的海滨资源成了吸引大量岛外人士客居海南的最大优势，城市资源就成了海南旅游地产可持续性发展的基本因素。 在今年海口市建市80周年期间，市长陈辞介绍“十一五”规划时说，未来五年政府工作的重心是认真落实“十一五”规划，重点打造产业、环境、体制、城市和文化“五大特色”，着力实施便捷海口、品质海口、产业海口、娱乐海口、人文海口、生态海口、平安海口、田园海口“八大工程”，实现海口从生产型城市向宜居型城市转变，从滨海型城市向海湾型城市过渡。 经典阳光海南公司总经理蔡志喆认为，一个城市对外的整体形象非常重要，其基础配套设施、教育卫生以及这个城市为居者提供的安全保障和良好的投资环境等，直接影响着岛外购房者的信心和决策，之所以北京、上海、广州等中心城市成为房地产的热点城市，依靠的并非自然因素而是绝对的城市资源。 城市定位的变化，带来规划以及开发思路的变化，在蔚蓝·海语印象销售部经理腾涛看来，仅就拿地这个环节而言，以前分散开发已经变成成片开发，开发的门槛也在开始提高。 也正是因为看好海口这个城市，大量的品牌开发商进入海南。前不久本报在三亚召开的首届琼渝地产创新论坛上，有很多重庆开发商表示看好海南市场，其中东和、竞地等开发商已经进入并启动项目。 品质推动： 产品细分显示效应 做品质房地产成为开发商们一致的观点，尽管面对海南低房价的压力而倍感痛苦，但自豪的是无论从建材还是建筑等质量都比较过关，这将归功于开发商的自律与社会诚信体系的约束，据业界有关人士称，海南的楼盘品质已非常接近北京、上海等城市的标准，较低的价格和极高的性价比已构成了海南楼盘极强的吸引力。 但21世纪不动产海口部的负责人余快认为，海南的房子距离真正意义上的旅游地产还是有一定的距离，他认为海南房地产品质应体现三个“融入”，即：地产融入自然、地产融入人文、地产融入自我，地产商应打旅游牌、诚信牌。长信房产策划总监黎德泉主张，海南应为“岛内外高品味客户”提供最好的房产及小区环境，求质不求量。 事实上，长信海景花园及长信海岸水城产品做出来后非常受岛内外高端消费者的青睐。黎德泉建议，在海南稀缺资源的背景下，希望岛内更多的开发商能提高开发门槛，不要走“短平快”的开发路线，珍惜海南这一绝版的稀缺资源，做个有责任感的开发商。 而更多的业界人士认为，无论是高端产品还是低端房子、无论消费终端在岛内还是在岛外，作为开发商以品质取胜是地产开发永久的主题，练好内功应是开发企业第一和最基本的选择。 岛外销售： 需要新的“蓝海” 一直以来，因时段的不同和数字出处的不同，海南房地产的销售量在岛内外客户所占的比例上说法不定，但总的方向是一致的，海南房产的外销量大于岛内的销售量，有资料显示，从2003年起至今，各年外销房产所占的比例分别是51%、54.76%、63%、70-80%。 21世纪不动产余快认为，面对日趋降低的岛内消费储备，海南地产向国内、国际市场销售将是今后的方向，未来的海南楼市在岛外，贯通海南房地产的国内、国际市场，建造一条连接开发商和消费者之间的“绿色通道”应是政府、开发商、营运塘堑慕茏鳌?1世纪不动产在全国的23个分支机构，在尝试建造一个诚信的、过硬的、规范的房产销售平台。他建议更多的营销机构联合起来，打造一个庞大的房地产销售网络，共同把海南的风光及房地产推向国内国际市场。 但也有的业界专家在担心，强大的岛外推广力度，低房价与高品质、宽松休闲的生活环境与不可复制的自然资源等这些海南特色，最终会吸引更多的岛外人士涌入海南，是否会造成新的城市问题，例如城市资源的人均占有率降低、城市老龄化严重等等，海南的未来应该是继续以低门槛建造一个理想的常住地呢，还是应该提高门槛打造一个理想的国际旅游、休闲、度假胜地？ |
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| 编辑：吴春娇 |
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